Wohn-und Geschäftshaus in der historischen Altstadt

Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen der unteren Altstadt (Unterstadt) von Burgdorf und ist an der Kreuzung der Mühlegasse und der Kronenhalde situiert. Auf der Rückseite des Objekts steigt der Stadthügel an, welcher die Grenze zwischen Ober- und Unterstadt definiert.
 
Liegenschaftsbeschrieb
Das spätgotische Bürgerhaus gilt als eines der ältesten Wohnhäuser der Stadt Burgdorf. Auf der Nordwestseite des Sandsteinbaus liegt die Gassenfassade mit der Hauptbefensterung und einer Ladenfront im Erdgeschoss. In Richtung Nordosten befindet sich der Anbau des ehemaligen Ofenhauses. An der Rückfassade im Südosten liegen der Garagenanbau und die Lauben der der Obergeschosse. Südwestseitig ist das Gebäude mit der Liegenschaft Metzgergasse 19 zusammengebaut.

Ein erster tiefgreifender Umbau mit Neufassadierung geht zurück auf‘s Jahr 1591.

1974 wurden eine Fassadensanierung und die Neueindeckung des Dachs mit Biberschwanzziegeln ausgeführt. 

1980 ist das Ofenhaus vollständig neu aufgebaut worden, ebenfalls wurden die Fabrikationsräume und das Ladenlokal in diesem Jahr neu konzipiert.

1995 wurde die 4½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss um- bzw. eingebaut.

Die 3-Zimmerwohnung ist mit Ausnahme der Installationen seit Jahrzehnten unverändert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsladen (ehemalige Bäckerei) und die dazugehörigen Produktionsräumlichkeiten (Backstube). Im Anbau (Ofenhaus) liegt ein separat erschlossenes Ladenlokal. Zudem befinden sich ein Öltank- und Abstellraum sowie eine Garage auf diesem Geschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine  3-Zimmerwohnung (3 Zimmer, Küche, Badezimmer / Lingerie, Toilette, Laube / Sitzplatz). Die Wohnung verfügt teilweise über alte Wand- und Deckentäfer. Im Anbau liegt ein Lagerraum, welcher direkt mit dem darunterliegenden Ladenlokal verbunden ist.

Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt eine 4½-Zimmerwohnung (Küche, Essen, Wohnraum, 2 Zimmer, Toilette, Dusche / Heizen, Laube). Die Wohnung ist in die alte Bausubstanz eingepasst und verfügt über einen guten Ausbaustandard.

Im Dachgeschoss liegt die Ausbaureserve, es ist mit Ausnahme des Zimmers der 4½-Zimmerwohnung nicht ausgebaut.

Erschliessung
Die Erschliessung des Ladenlokals erfolgt im Erdgeschoss via Metzgergasse. Die Erschliessung der Wohnungen liegt an der Kronenhalde, hier werden die Obergeschosse separat erschlossen. 

Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage und einen Parkplatz (muss gemietet werden) an der Kronenhalde. Die beiden Nachbarliegenschaften (Metzgergasse 19 und 21) verfügen über ein Wegrecht durch den Garten auf der Südostseite.
 
 Aussenraum
Alle Aussenräume befinden sich auf der ruhigen Südostseite der Liegenschaft und profitieren von der einfallenden Morgensonne.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gartenanteil. Auf dem Flachdach des Garagenanbaus liegt die Dachterrasse der 3-Zimmerwohnung. Im 2. Obergeschoss liegt die Laube der 4½-Zimmerwohnung. Die Laube im Dachgeschoss ist momentan ungenutzt.
 
Struktur

Entdecken Sie das einzigartige Gebäude mit seiner faszinierenden Architektur! Mit einer unklaren Grundstruktur und der Vermutung, dass zwei unabhängige Gebäudeteile zu einem Gesamtbau zusammengefügt wurden, bietet dieses Gebäude eine ganz besondere Atmosphäre. Die geteilte Grundrissstruktur und die unterschiedlichen Geschosshöhen ab dem zweiten Obergeschoss verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme.

Obwohl ein durchgehender, vertikaler Erschließungskern fehlt, ist dies keineswegs ein Nachteil. Im Gegenteil, es schafft interessante Raumkonzepte und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der verschiedenen Bereiche. Die bestehende Treppe mag zwar zu einer unglücklichen Erschließungssituation im ersten Obergeschoss führen, aber das ist nur ein kleiner Teil des Gesamterlebnisses.

Ein weiteres Highlight dieses Gebäudes ist das Dachgeschoss, das eine 4½-Zimmerwohnung beherbergt. Die Erschließung dieses Bereichs mag zwar Einschränkungen mit sich bringen, aber das bedeutet auch, dass Sie eine einzigartige und exklusive Wohnmöglichkeit haben, die nicht jeder hat.

Tauchen Sie ein in die Welt der Architektur und erleben Sie die Faszination dieses Gebäudes mit all seinen Besonderheiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen Raum in diesem einzigartigen Bauwerk. Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie dieses Gebäude zu Ihrem Zuhause.
 
Denkmalpflegerische Aspekte
Das Objekt ist als schützenswertes K-Objekt / Baugruppe A eingestuft.

Schützenswerte Baudenkmäler sollen wegen ihrer bedeutenden architektonischen Qualität oder ihrer ausgeprägten Eigenschaften ungeschmälert bewahrt werden. Um- oder Ausbauarbeiten müssen zwingend in Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege erfolgen.
 
Bausubstanz
Das Gebäude kann den aktuellen Bau- und Wohnstandards kaum mehr genügen und entspricht mit grosser Wahrscheinlichkeit den heutigen Brandschutzanforderungen nicht mehr.

Das Ofenhaus und der Ladeneinbau mit den Produktionsräumen sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sanierungsbedürftig.

Die Dreizimmerwohnung weist strukturelle Mängel auf und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Die 4½-Zimmerwohnung ist in gutem Zustand und kann mit geringem Aufwand in Stand gehalten werden.

Folgende grössere Investitionen wurden getätigt
1995 Umbau/Erweiterung Wohnung 2. OG
2010 Erneuerung Heizung (Gas)

Mietverträge
Für Teile der Gewerberäumlichkeiten bestehen zwei Mietverträge:

• Atelier/Gewerberaum NM 600.00 / NK 100.00
• Laden/Lagerraum NM 650.00 / NK 115.00

Angebot

Immobilie